송희구작가_2025 눈여겨 볼 지역

원본유튜브 : https://youtu.be/SnRmo4HfiY0?si=L1jODXFhHCPzPZY9

                    "16년을 보고 알았어요" 지금은 '이 지역'을 눈여겨보세요. (200억 자산가 송희구)

 

 

• 1. 미분양 지역 투자 시 주의점 
  • 평택, 이천 등 서울에서 먼 지역은 일자리는 있지만, 서울 거주자의 선호도가 낮아 상승장에서 소외될 가능성이 큼.
  • 전국적인 상승장이 아닌 경우, 투자 수익 기대가 어려움.
  2. 외곽 지역 거주자의 투자 기회
  • 저렴한 전세/월세를 활용해 투자 자금을 확보할 수 있음.
  • 수도권 투자 시 초기 자금이 적어도 투자 가능한 선택지가 많아짐.
  3. 교통 호재에 대한 신중한 접근
  • 고속 터미널에서 먼 지역은 교통 호재가 있더라도 실질적 영향이 미미할 수 있음.
  • 노선 연장의 성격에 따라 아파트 가격 상승 여부가 달라짐.
  4. 재개발/뉴타운 지역 투자 가치
  • 주변 환경 개선이 동반되는 지역(이문동, 구성남, 장위뉴타운 등)은 투자 가치가 높음.
  5. 가성비 좋은 투자 지역 추천
  • 2억 5천만 원 투자 가능 시
    • 수지구청, 인덕원 지역 추천 (인덕원 동탄선, 신분당선 호재 고려).
  6. 투자 초보자는 아파트부터 시작
  • 정보 접근성 및 환금성이 높은 아파트가 안정적인 투자처.
  7. 내 집 마련의 중요성
  • 노후 대비를 위해 내 집 마련이 필수적이며, 이후 투자 전략을 수립해야 함.
  8. 투자 시 피해야 할 지역 및 유형
  • 거래가 거의 없는 지역(특히 먼 구축 아파트).
  • 전세가율이 지나치게 높은 지역.
  • 지방 투자는 신축 아파트 위주로 고려.
  9. 지역별 투자 추천 지역
  • 대구: 달구벌대로(죽전역~담티역) 신축 아파트.
  • 부산: 해운대, 남천, 동래(해수동) 신축 대단지.
  • 울산: 문수로, 옥동 지역.
  10. 임장의 중요성 및 방법
  • 경험을 쌓기 위해 꾸준한 임장이 필수.
  • 새벽, 퇴근 후, 주말을 활용하여 직접 지역 탐방.
  핵심 요약
  수도권에서도 접근성이 좋은 지역을 선별하여 투자하는 것이 중요하며, 교통 호재만을 맹신하지 않는 신중한 접근이 필요하다. 또한, 초보자는 정보가 투명한 아파트를 우선적으로 고려해야 하며, 지방 투자의 경우 신축 위주로 접근하는 것이 유리하.