서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지

원본 : https://youtu.be/oocdCoNlGMQ?si=XUqyaQZqqIy1ap1v
         "잠실 30억 시대 열렸다! 서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지"

 
요약
- 오세훈 시장의 정책 변화 배경, 해제 지역과 유지 지역의 차이, 투자 전략에 대한 설명
- 부동산 시장의 양극화 심화와 서울 아파트 가격 상승 가능성을 예측
- 서울시의 토지거래허가구역 해제 발표 (2025년 2월 12일)에 대한 분석 및 이로 인한 부동산 시장의 변화와 투자 포인트를 제시

 
주요 내용

1. <<토지거래허가구역 해제 배경 및 의미>>

• • 오세훈 시장의 입장 변화 : 과거 강경 대응에서 규제 완화로 선회
• 탄핵 정국과 조기 대선 분위기 속에서 유권자 관리를 위해 규제완화를 함.
• 하지만 재개발/재건축은 예외로 두어 비판을 피하고자 함.
• • 해제의 긍정적 효과
• 토지거래허가 제도는 사유재산권 침해 요소가 크므로 해제는 긍정적이며,
• 규제 완화를 통해 시민 재산권 보호에 기여해야 한다고 함.

1. <<투자 포인트 4가지:>>

• • 포인트 1: 해제된 지역 주목
• 잠실 (엘리트 등)과 같이 토지거래허가구역에서 해제된 지역은 규제 완화로 인해 가격이 상승할 가능성이 높음.
• 실제로 발표 직후 잠실 아파트 가격이 폭등하고 있으며, 주변 지역 (대치동)까지 영향을 미치고 있습니다.
• •  포인트 2: 여전히 묶여있는 지역 주목
• 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 토지거래허가구역으로 남아있는 지역은 상대적으로 저평가되어 있어 투자 가치가 있음. 특히 압구정은 반포의 고공행진에 따라 저평가 인식이 강해지고 있음.
• •  포인트 3: 다음 상승 지역 예측
• 잠실의 가격 상승은 마포, 성동, 강동 등 다음 급지의 가격 상승을 견인할 수 있음.
• 이 지역들은 전고점 대비 하락폭이 크고, 매물도 존재하여 상대적 메리트가 크므로 다음상승지로 예측됨.
• •  포인트 4: 신통기획 선정지 투자
• 신속통합기획으로 선정된 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 가격이 억눌려 있지만,
• 조합 설립 인가 후 순차적으로 해제될 예정.
• 선정지 투자 시 조합 설립 인가 후 매도하는 전략을 고려할 수 있습니다. 다만 인허가 리스크를 감수해야 합니다.
• "서울시 보도자료를 살펴보게 되면 조합 설립 인가가 낙이 되면 토지거래 허가 구역을 순차적으로 해제하겠다 라면서 종료 시점을 명확하게 밝혔습니다."

1. <<시장 전망>>

• •  부동산 시장 양극화 심화
• 서울 아파트 시장은 초 양극화 현상이 심화될 것.
• 강남은 신고가 행진을 지속하고, 토지거래허가구역 해제된 잠실의 가격 폭등은 다른 지역의 가격 상승을 견인할 것.
• •   상저하고 예상: 서울 아파트 시장은 상반기 상승 압력이 더욱 클 것으로 예상됩니다.

 

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